Заједничке просторије кондоминијума: да ли ми је дозвољено да тамо вртларим?
Лепа зелена биљка у ходнику зграде или на одморишту, садница цвећа у унутрашњем дворишту или на заједничкој тераси, биљке у колективној башти, која почиње са добром намером и која може представљати прави простор за украшавање. .. док доприносе стајању зграде.
Међутим, у сувласништву заједнички делови припадају, по дефиницији, свим сувласницима, и нико од њих (нити било који закупац) не може уживати у личном својству без сагласности других, нити инсталирати личне предмете (а самим тим и биљке).
Теоретски, стога је забрањено садити или чак постављати биљке у саксијама на заједничким површинама. (заједничка тераса, заједнички врт, заједничко двориште, ходник, степениште, одмориште …).
Међутим, можете затражити овлашћење од свих сувласника: замолите свог повереника да уврсти ову тачку у дневни ред следеће скупштине сувласништва (једноставан споразум синдикалног већа или његовог председника није довољан).
И пре него што изгласате ову тачку у скупштини, погледајте сувласнички прописи : питање засада може подлијегати посебним ограничењима у вашој згради или пребивалишту.
Шта могу да ризикујем ако паднем без претходног одобрења?
Ако се ради о неколико лонаца, биће их лако уклонити ако то од вас затражи неко од ваших комшија или повереник. С друге стране, неовлашћено постављање дрвета или пењање по зиду зграде излаже вас већим ризицима. Тако вам повереник може дати формално обавештење да у року од недељу дана посечете дотично дрво (дрво) и уклоните све засаде. Ако немате вашу реакцију, он може поверити посао добављачу услуга … и послати вам рачун!
Осим тога, можете бити одговорни у случају несреће или оштећења (пад узрокован лонцем који омета пролаз, гутање цвијета или отровног листа од стране дјетета или домаће животиње, оштећење узроковано коријењем засада у земља, влажна места услед воде за наводњавање на паркету или камену итд.). Па зато будите пажљиви!
Како избећи сукобе са другим власницима?
Када добијете овлашћење, можете посадити и поставити саксије под условом да се придржавате неколико здраворазумских мера, како не бисте стварали сметње.
- Види се не затрпавајте пролазе ; размотрити у посебним ситуацијама у којима пролаз мора бити углавном неометан (дечија колица, инвалидска колица за особе са смањеном покретљивошћу, канте за смеће, достава гломазних предмета, селидбе итд.).
- Обратите пажњу на не ометајте отварање врата и прозора нити приступ одређеној опреми (електричне утичнице, вентили, отвори за ваздух, славине, бројила, техничка просторија, апарати за гашење пожара итд.). Укратко, поставите своје биљке тамо где сте сигурни да никоме неће сметати.
- Наравно, избегавајте бодљикаве, отровне биљке или једноставно иритирајући сок биљкама алерген (чувајте се алергија на различите пелуди!), и оне са мирисом (неки мириси који вам се чине угоднима можда се неће допасти другима).
- Види се не стварају прекомерно засјењивање и не ометају поглед из смештаја ваших комшија (не садите само испред прозора или се одлучите за ниске биљке).
- Сматрајте да ћете несумњиво морати сносити само трошкове који се односе на засаде и њихово одржавање : зато не размишљајте превише (осим ако сте се на општој седници позабавили финансијским аспектом и затражили да се гласа о "цветајућем" буџету)!
Избор правих биљака: узимајући у обзир ограничења
Ограничења повезана са недостатком простора
Недостатак простора је први фактор који треба узети у обзир: можда ћете морати да се ограничите на биљке које имају скромне димензије, посебно у затвореном простору. Споља, уз зид, можете инсталирај биљке пењачице, које заузимају мало простора на тлу, воћке орезане на шпајере или врсте које толеришу оштро орезивање, које ћете лакше контролисати. А зашто не и суспензије цвећа или вишеслојне засаде, у духу вертикалних вртова?
Изложеност и недостаци урбане средине
Узмите у обзир и сунце : нећете моћи да узгајате исте биљке у дворишту стално у хладу или на тераси пуној сунца током лета (у овом случају фаворизујте биљке отпорне на сушу или медитеранско биље)!
У граду такође обратите пажњу на загађивачи, добро као већа осетљивост биљака на штеточине и болести : пожељно бирајте биљке које подносе урбано загађење и које су отпорне на гусјенице, брашнасте инсекте, црвене паукове, пепелницу итд.
Ограничења одржавања
Такође имајте на уму да ћете морати да одржавате биљке које сте сами поставили: исећи, коначно чишћење мртвог лишћа или иглице четинара (ако то не ради особа задужена за уобичајено одржавање), залијевање (у градовима у којима температуре расту од првих сунчевих зрака, биљкама је потребно много воде, а посебно онима у саксијама) .. .
Ова последња тачка је несумњиво најважнија, посебно ако су биљке бројне: поред ограничење редовног заливања, настаје питање приступа води ! Ако цветате у дворишту или на заједничкој тераси, нуде ли вам тачку воде? Ако је тако, сигурно је да је трошак ове воде укључен у уобичајене трошкове зграде: неки од ваших сусједа могли би замрачити ове додатне трошкове (иако умјерене) за етажирање. А у одсуству колективне славине, да ли сте спремни да идете напред -назад са кантом за заливање коју ћете морати да напуните код куће?
Почети!
Суочавањем са овим различитим ограничењима и прилагођавањем избора биљака локацији, требали бисте бити у могућности да искористите предност новог "вртног" простора, а места учините пријатнијима! Јер осим вечитих јаука, велика већина људи - на срећу - цени то што њихово животно окружење оживљава … Испробајте авантуру!
А зашто не бисте покушали да натерате кондоминијум да у исто време усвоји заједничку канту за компост, да нахрани плантаже и рециклира део отпада?
- Град, екосистем
- Цветите улицом испред куће
- Градска башта
- Вртларство у граду: садња на прозорским даскама
- Градска пољопривреда, сектор будућности
